2026년 연말정산에서 주거용 오피스텔 월세도 환급받나요?

2026년 연말정산에서 주거용 오피스텔 월세도 환급받나요?

직장 생활을 하면서 가장 궁금했던 점 중 하나가 바로 ‘주거용 오피스텔 월세가 2026년 연말정산에서 환급되는지’ 였습니다. 결론적으로 말씀드리면, 이 조건만 충족된다면 주거용 오피스텔 월세 역시 환급 대상이 됩니다.

총급여가 8,000만 원 이하인 무주택 근로자가 기준인데, 해당 오피스텔이 국민주택규모인 전용 85㎡ 이하이거나 시가 4억 원 이하이고, 실제 거주하며 전입신고와 월세 지급 증빙을 갖추면 연 1,000만 원 한도 내에서 최대 15~17%까지 세액공제를 받을 수 있습니다.

주거용 오피스텔 월세가 2026년 연말정산에서 환급 가능한 이유는?

월세 세액공제는 ‘실제 거주하는 주택’에만 적용됩니다. 그래서 단순히 아파트뿐 아니라 국민주택규모의 주거용 오피스텔과 고시원도 포함되죠. 주거용 오피스텔이란 임대차계약서에 ‘주거용’으로 명시되어 있고 실제 주소가 주민등록 주소와 일치하는 곳을 말합니다. 전용 면적 85㎡ 이하 혹은 기준 시가 4억 원 이하 조건도 충족해야 합니다.

하지만 업무용으로 쓰는 오피스텔은 월세 세액공제 대상에서 제외되고 사업 관련 비용 처리로 분류되니, 자신의 오피스텔 용도가 ‘주거용’인지 꼭 확인하셔야 해요.

2026년 연말정산 월세 세액공제 조건 4가지, 무엇일까요?

조건	내용
소득기준	총급여 8,000만 원 이하 근로자
무주택 세대	12월 31일 기준 무주택 세대 (세대주 또는 일부 세대원)
주택 요건	주거용 오피스텔, 전용 85㎡ 이하 또는 기준시가 4억 원 이하
서류 및 절차	전입신고, 임대차계약서, 월세 지급 증빙(계좌이체 내역 등)

이 조건들을 잘 따져 보시면 본인이 월세 세액공제 대상인지 쉽게 확인할 수 있습니다. 특히 전입신고 여부가 중요하니 잊지 마세요.

월세 세액공제, 부부나 공동 부담 시 어떻게 해야 할까요?

맞벌이 부부가 각자 월세를 부담할 경우도 있는데요, 같은 집을 대상으로 중복해서 세액공제 받는 것은 불가능합니다. 대신 세대주 또는 세대원이 누가 받는지 조절할 수 있으니, 연말정산 전에 인사팀이나 세무 전문가와 미리 상담하시길 추천드립니다.

주거용 오피스텔 월세 환급, 신청 시 반드시 챙겨야 할 서류는?

• 임대차계약서 사본
• 주민등록등본 (전입일 및 주소 확인용)
• 월세 납입 증빙서류 (계좌이체 내역, 영수증 등)

이 세 가지 준비가 갖춰져야 연말정산 시 문제없이 월세 세액공제를 받을 수 있습니다. 만약 늦게 신청했다면 5년 이내 경정청구를 통해 소급 환급도 가능하니, 서류는 평소 잘 보관해 두세요.

혹시 헷갈리시는 분들을 위한 간단 체크리스트, 월세 환급 가능할까요?

• 총급여 8,000만 원 이하 근로자인가요?
• 12월 31일 기준 무주택 세대에 속해 있나요?
• 거주 중인 오피스텔이 주거용이고, 전용 85㎡ 이하 혹은 시가 4억 이하인가요?
• 주민등록 등본상 주소와 오피스텔 주소가 일치하나요?
• 매달 월세를 계좌이체 등으로 납부하고 있나요?

위 항목들에 모두 ‘예’라면 2026년 연말정산에서 주거용 오피스텔 월세를 환급받을 확률이 매우 높습니다.

자주 묻는 질문